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Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Unterfeldhaus !

40699 Erkrath
589.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus wurde 1987 massiv und voll unterkellert vom Bauträger Krawinkel erstellt und bietet auf einem für heutige Verhältnisse äußerst großzügigen Grundstück reichlich Raum für Ihre Familie.

Betreten wird das Haus seitlich, gleich neben der Garage (extra lang), so dass Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus gelangen. Empfangen werden Sie in einer durch die Eingangstür belichteten Diele, von der aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen:

– Ein mit ca. 41m² großzügiger und über zwei Seiten belichteter Wohn-Essbereich (Erker) mit der schönen Möglichkeit, nachträglich einen Kaminofen einzubringen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse und zum sehr gepflegten Garten in West-Ausrichtung.

– Die Küche bietet Raum für einen zusätzlichen Essplatz.

– Ein ca. 10 m² großer Raum, welcher sich als Büro oder weiteres Schlaf-/bzw. Kinderzimmer anbietet.

– Klassisch angeordnet, befindet sich ein WC mit Fenster für Ihre Gäste im Eingangsbereich.

Über eine Holztreppe auf Stahlkonstruktion gelangt man in das 1. Obergeschoss mit:

– 2 nebeneinanderliegenden Kinderzimmern

– gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 22 m² !!!) mit einer Nische (z.B. für einen Staubsauger).

– Das Familienbad mit Fenster (aus dem Baujahr) entzerrt mit zwei Waschtischen, einer Dusche sowie einer Badewanne morgendliches Familien-Gedränge.

Der Keller des Hauses bietet großzügige Abstell- und Nutzfläche mit:

– einem großen, beheizten Hobbyraum mit Fenster

– einem Hausanschlussraum mit der Gasheizung, dem Warmwasserspeicher und Abstellfläche

– und einer Waschküche.

Die Garage des Hauses ist extra lang, so dass auch Fahrräder darin Ihren sicheren Platz finden. Eine Tür in den Garten ermöglicht zudem den raschen Abtransport von Grünschnitt aus dem Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Ausstattung: – Gegensprechanlage (EG u. OG.)
– Rollläden, Markise
– Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnraum
– einbruchshemmende Fensterausstattung
– Hebeanlage in der Waschküche
– elektrisches Garagentor und praktischer Durchgang durch die Garage in den Garten

Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Raus aus der Stadt, rein in die ruhige Wohnlage von Unterfeldhaus! Hier ist alles vereint, was ein favorisiertes Wohnumfeld auszeichnet: eine familienfreundliche, infrastrukturell starke Umgebung, Naturnähe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dennoch unweit vom Geschehen und den Vorzügen der Großstadt.

Ihr neues Zuhause selbst befindet sich in einem kleinen, beschaulichen Stichweg ohne Durchgangsverkehr. Ihre Kinder spielen gleich vor der Haustür. Zudem erreicht man fußläufig die Wiesen und Felder der Umgebung sowie den Wald zum Unterbacher See.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen rund um den Neuenhausplatz mit drei großen Supermärkten zur Verfügung. Zwei Bäckereien, weitere kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie die Post und Gastronomie ergänzen das Angebot. Gleiches gilt für das Zentrum am Hochdahler Markt. Zum ausgiebigeren Stadtbummel geht es in die Nachbarstadt Hilden oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

Sportlich ambitionierte finden in Unterfeldhaus diverse Sportangebote (Tennis, Fußball, Leichtathletik, Reitsport und Fitness). Für Schwimmsport wird das Neanderbad oder im Sommer der Unterbacher See genutzt.

Kinder wählen zwischen drei nahegelegenen Kindergärten sowie zwei Grundschulen, die allesamt fußläufig zu erreichen sind. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Hochdahl sowie in Alt-Erkrath, beide ebenso gut mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle in der Nähe) zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen für Pendler sind perfekt. So gelangt man rasch zum Autobahnkreuz Hilden mit den Anschlüssen der A46 und A3. Die Busse nach Düsseldorf bzw. in die benachbarten Stadtteile halten wenige Meter vom Haus entfernt.

Bei Interesse benötigen wir VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dies lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen. So stehen Ihnen die Details zum Objekt zur vorherigen Information zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 142 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1987
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Erkrath
  • Postleitzahl: 40699
  • Umgebung: Unterfeldhaus
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Februar 8, 2024 um 12:51 pm

  • Objektznummer: 2363
  • Kaufpreis/Miete:: 589.000€
  • Wohnfläche: 126 m²
  • Grundstücksfläche: 472 m²
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1987
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 126 m²
  • Nutzfläche: 67 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

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