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Wunderschönes Reihenmittelhaus in naturnaher Lage von Alt-Erkrath !

40699 Erkrath, Deutschland
469.000€
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  • Ausstattung

Beschreibung

Dieses teilunterkellerte Splitlevel-Reihenmittelhaus wurde sukzessiv instandgehalten und präsentiert sich somit in hervorragendem Zustand.

Liebevoll eingerichtet, bietet es folgende Räumlichkeiten:

Im Die wunderschöne, familienfreundliche Wohnküche mit perfekt eingepassten Einbauten (Fronten: Hochglanz-Magnolie). Diese können auf Wunsch übernommen werden. VB).

Über wenige Stufen geht es in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum geschmackvoll angelegten Garten. Bei einem „Zuviel“ an Sonne sorgt eine elektrische Markise für angenehme Beschattung. Im neuwertigen Gartengerätehaus finden alle nötigen Gerätschaften ihren geordneten Platz.

Im Obergeschoss: Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, eines davon wird derzeit als Esszimmer genutzt.
Ein Level weiter steht ein Tageslicht-Bad mit Dusche zur Verfügung sowie das Elternschlafzimmer mit einem neuwertigen, funktionellem Einbau- kleiderschrank.

Im Dachgeschoss: Ein schönes Studio bietet über 2 Ebenen einen Wohnbereich, der über eine Leiter zu einem gemütlichen Schlafplatz führt.

Im Kellergeschoss: Ein Wannenbad, ein Vorrats-/Abstellkeller sowie ein Hausanschlussraum vervollständigen das Raumangebot.

Alt-Erkrath bietet alles was das Herz begehrt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Apotheken, Ärzte, Banken sowie gut sortierten Einzelhandel erreichen Sie fußläufig in der Fußgängerzone bzw. im Kern des Stadtteils. Besonders attraktiv ist der Wochenmarkt am Freitag, gleich vor dem Baviercenter.

Auch Cafes und Gastronomie sind für jeden Geschmack vor Ort.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich das grüne Umfeld von Erkrath an. Das benachbarte Neandertal sowie das Naherholungsgebiet Unterbacher See laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren, das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Neanderbad, zum Schwimmen ein.

Ergänzt wird die Infrastruktur durch die hiesigen Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten und Sportareale für Tennis, Fußball, Handball usw..

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Über das gut ausgebaute Straßennetz gelangen Sie rasch zu den Autobahnanschlüssen der A3 sowie A 46.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich auf der Neanderstraße – die S-Bahn- bzw. Regio-Bahn-Station, welche Verbindungen u.a. nach Wuppertal und Düsseldorf umfassen, sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Ausstattungsmerkmale:

– Hausfront verklinkert

– massive Treppe mit Holz-Handlauf

– weiße Landhaus-/ bzw. Master-Carré-Glas-Türen

– Rollläden

– digitale Heizkörperthermostate

– praktisches Gartentor (Richtung Garagenhof).

Auf der Terrasse: elektrische Markise, Wasser– und Stromanschluss sowie unverbauter Blick ins Tal.

Für den ersten Schritt zur Traumimmobilie benötigen wir VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dieser lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen. Alles Weitere erfahren Sie im Exposee.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 13.08.2030
  • Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1988
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Erkrath
  • Postleitzahl: 40699
  • Umgebung: Alt-Erkrath
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am September 18, 2020 um 11:56 am

  • Objektznummer: 2285
  • Kaufpreis/Miete:: 469.000€
  • Wohnfläche: 114 m²
  • Grundstücksfläche: 228 m²
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1970
  • Objektart: Reihenmittelhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

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