Mühlenstraße 21

40822 Mettmann

02104 810 35 75

info@joerg-alt-immobilien.de

Anzeigen vergleichen

Wunderschöne 2-Raum-Eigentumswohnung mit echtem Gartenparadies !

40822 Mettmann
126.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Diese 2-Raum-Wohnung lässt nicht nur das Gartenliebhaber-Herz höher schlagen.

Ca. im Jahr 1991 vom namhaften Bauträger Bast Bau massiv auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, spricht diese Gartengeschoss-Wohnung besonders Gartenliebhaber an oder Senioren, die sich kleiner setzen, jedoch die Vorzüge eines Gartens nicht missen möchten.

Über das gepflegte Treppenhaus der mit lediglich 9 Parteien übersichtlichen Einheit, gelangen Sie über wenige Stufen hinab ins Gartengeschoss. Hier bietet Ihr neues Zuhause, welches derzeit noch als Kinderbetreuung genutzt wird, folgende Räumlichkeiten:

– eine Diele mit praktischem Abstellschrank für „Staubsauger und Co“

– ein innenliegendes Wannenbad mit eingebautem Alibert und Waschmaschinenanschluss

– und für eine gute Nacht, ein Schlafzimmer mit Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

– Das zweiseitig belichtete Wohnzimmer erfreut Großzügigkeit und Zugang zum Garten.

– Die angrenzende Küche ist mit Einbauten versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der an die davorliegenden Felder angrenzende Garten, der zusätzlich noch seitlich am Haus entlang führt. Garteneinkäufe und Grünschnitt können über einen Dungweg im hinteren Teil des Gartens transportiert werden. Und die Aussicht auf die Felder…etwas für Genießer !!!

Zu der Wohnung gehört zudem ein privater Abstellkeller. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wäsche- sowie Fahrradkeller.

Mettmann-Süd gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Mettmann. Speziell der Feldrandbereich von Mettmann-Süd erfährt durch die äußerst ansprechende Gestaltung der gepflegten Außenanlagen und des weiteren Umfeldes eine durchgängig gute Nachfrage. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Mettmanner Innenstadt findet man ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Freibad und ein modernes Kino).

Wer das Grüne liebt, Sport treibt, Fahrrad fährt oder einfach „nur“ gern Spazieren geht, ist hier genau richtig! Denn gleich vor der Haustür finden Sie beste Möglichkeiten Ihren Hobbies nachzugehen. Über landschaftlich reizvolle Wege, gelangen Sie zudem rasch ins angrenzende Neandertal.

Kulturell Interessierte finden z.B. im Neandertal-Museum wechselnde Ausstellungen.

Auch die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. So gelangt man mit dem PKW rasch zu den Autobahnanschlüssen der A 3, A 44 und A 46 sowie in ca. 20 Min. zum Düsseldorfer Flughafen (ohne Fluglärm). Die Regio-Bahn (Haltestelle Mettmann-Mitte) bringt Pendler zudem in ca. 20 Fahrminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Weitere Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.

– Gegensprechanlage
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Terrasse

Das sollten Sie berücksichtigen: Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, ist die Beleihungshöhe vom Erbpachtgeber auf 70% begrenzt, so dass ein Eigenkapital in Höhe von 30% des Kaufpreises vorhanden sein muss, um die Zustimmung des Erbpachtgebers zur Eintragung zu erhalten.

Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. EUR 83,20.

Bei Interesse bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilieportal. Sie erhalten dann automatisiert in wenigen Minuten eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dies lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen.

Sofern Sie unsere Anwort vermissen, prüfen Sie bitte den Inhalt Ihres Spamordners.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1991
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Mettmann
  • Postleitzahl: 40822
  • Umgebung: Süd
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Mai 22, 2024 um 11:57 am

  • Objektznummer: 2368
  • Kaufpreis/Miete:: 126.000€
  • Wohnfläche: 56 m²
  • Baujahr: 1991
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Erbpacht: 83 €
  • Hausgeld: 182 €
  • Käuferprovision: 3.57 %
  • Wohnfläche: 56 m²
  • Wohneinheiten: 16
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattung

Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

Kontakt aufnehmen

    Exposé beantragen










    * Ich habe die Datenschutzerklärung (verlinkt) zur Kenntnis genommen und willige ein, dass meine personenbezogenen Daten aus dem Kontaktformular zur Bearbeitung meiner Anfrage elektronisch verarbeitet werden. Mir ist bekannt, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder E-Mail an info@joerg-alt-immobilien.de ohne Angabe von Gründen widerrufen kann.

    Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet

    Ähnliche Angebote

    Zu Verkaufen
    425.000€
    Wunderschöner Wohn(t)raum !
    425.000€

    m²: 114

    Etagenwohnung

    Zu Verkaufen
    259.000€
    Wunderschöne 3-Raum-ETW

    m²: 83

    Etagenwohnung

    259.000€

    m²: 83

    Etagenwohnung


    Doppelhaushälfte in Mettmann-Mitte

    Vorheriges Objekt

    Citynahe Doppelhaushälfte – modernisiert und ruhig !

    Nächstes Objekt

    Repräsentativer Bungalow vor den Toren Düsseldorfs !

    Modernes Wohnen auf einer Ebene