Villenanwesen mit vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten !

Dieser großzügige Immobilienschatz wird alle begeistern, die sich ein Haus mit individueller Architektur und viel Raum wünschen. Massiv und voll unterkellert, wurde dieser ca. 1954 auf einem für heutige Verhältnisse äußerst großzügigem Grundstück, mit rund 1.045 m² erstellt. An Räumlichkeiten bietet dieses Haus

im Erdgeschoss:

– den Eingangs-/Dielenbereich mit Gäste-WC

– einen großen Wohnraum mit vorgelagertem Balkon und Treppe zum tieferliegenden Garten.

– Eine Küche mit kleinem Vorratsschrank und Durchreiche in den Wohnbereich sowie

– ein Esszimmer, gleich neben der Küche.

In einem leicht separierten Teil steht

– ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon

– eine Ankleide und

– ein innenliegendes Wannenbad mit Bidet zur Verfügung.

Im Gartengeschoss:

– 3 Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder als Arbeitszimmer dienen – zwei davon mit einer Waschgelegenheit (Waschbecken)

– ein geräumiges Tageslicht-Wannenbad, das zusätzlich als Waschküche dient und über eine Außentür in den Garten führt

– zusätzliche Vorrats- und Abstellräume sowie ein Heizungskeller.

Im Obergeschoss:

– eine 3-Raum-Wohnung (ca. 72,13 m²)

– ein Apartment (ca. 27,11 m²).

Beide werden nach Vereinbarung frei und können anschließend bedarfsentsprechend zusammengelegt oder weiterhin getrennt voneinander genutzt werden, z.B. von älteren Kindern, Großeltern….die Möglichkeiten sind vielseitig!

…und die Autos ?
Für Ihre PKW steht eine nachträglich angebaute Doppelgarage mit Tageslichtfenstern zur Verfügung sowie 1 zusätzlicher Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug davor – im Bereich der Innenstadt ein wirklicher Gewinn!

Unter der Garage befindet sich ein vom Garten aus zu betretender Extra-Raum – perfekt für Gartengeräte, die dort witterungsgeschützt untergestellt werden können. Über einen Zugang am Haus vorbei, können im Übrigen auch Gartenabfälle zur Straße hin mühelos abtransportiert werden.

Das sollten Sie beachten: Das Haus hat in weiten Teilen Modernisierungsbedarf. Dies eröffnet Ihnen die schöne Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen auszustatten und zu gestalten.

Diese großzügige Villa befindet sich in fußläufiger Nähe zur beschaulichen Fußgängerzone der Kreisstadt, leicht von der Straße zurückgesetzt.

Alles für den täglichen Bedarf erhält man in einem großen Discounter, nur wenige Meter entfernt, auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Innenstadt bietet ferner vielfältige Einzelhandelsangebote, von der Apotheke bis hin zum Modegeschäft. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die ortsansässigen Banken, Ärzte, die Postfiliale sowie Gastronomie und ein modernes Kino mit stets aktuellem Programm.

Wer gern ins Grüne geht und Sport treibt, nutzt den Goldberger Park (ein ruhiger Weg dort hin führt direkt am Grundstück vorbei) oder das nahegelegene und landschaftlich äußerst reizvolle Neandertal. Ebenso vorhanden ist ein Hallenbad sowie ein Naturfreibad.

Auch die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Vom nahegelegenen Jubiläumsplatz fahren Busse in alle Richtungen. Die Station der Regio-Bahn erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten und hat so Verbindung zu den angrenzenden Städten (Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 20 Minuten).

Das gut ausgebaute Straßennetz führt weiterhin rasch zu den Anschlüssen der A 3, A 44 und A 46. So ist z.B. der Düsseldorfer Flughafen in ca. 20 Fahrminuten erreicht (ohne Fluglärm).

Für den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause, benötigen wir VOR VEREINBARUNG eines Besichtigungstermins Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE über das jeweilige Immobilienportal.

Unter Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposee-Anforderung, dass wir für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Postanschrift, Tel-Nr.) benötigen. Herzlichen Dank !