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Ob Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier wird’s möglich!

42489 Wülfrath, Deutschland
495.000€
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  • Ausstattung

Beschreibung

Ob geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier wird es möglich. Denn dieses Haus bietet mit seinem „Hauptwohnbereich“ sowie einer geräumigen 2-Raum-Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine private Zufahrt, welche vor den beiden Einzelgaragen (mit elektrischen Garagentoren) der Immobilie endet.

Links angebaut befindet sich das in Hanglage, massiv im Jahr 1965 errichtete Hauptgebäude. Über den gemeinsamen Hauseingang betritt man sowohl den Wohnbereich im Erdgeschoss als auch die große 2-Raum-Wohnung im Untergeschoss. Mit ansprechender Aufteilung und zwei wunderschön gelegenen Terrassen bietet diese folgende Räumlichkeiten:

– Eine Küche, deren aktuelle Einbauten übernommen werden können (VB).

– Ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

– Einen von zwei Seiten belichteten Wohnraum mit Zugang zum Außenbereich.

– Ein Wannenbad mit großem Fenster.

Im Erdgeschoss, welches aufgrund der Hanglage über wenige Stufen erreicht wird, befindet sich der Hauptwohnbereich. Hier stehen zur Verfügung:

– Ein großer Wohnbereich mit Blick und Zugang in den wunderschön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.

– Ein Schlafzimmer mit Terrassentür, großem Fenster und einem herrlichen Blick ins Rosenbeet.

– Ein modernes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Echtglasabtrennung und praktischen Ablagen für Badutensilien.

– Ein geräumiges Kinderzimmer.

– Die Küche mit vorgelagertem Essbereich sowie ein chices WC für Ihre Gäste.

Ein echtes „Lieblingszimmer“ befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Hier wurde ein großer Raum wohnlich mit weißer Balkendecke ausgebaut und dient perfekt als Arbeitsbereich oder separater Wohnbereich mit eigener Küche, z.B. für ein älteres Kind. Trempelschränke in den Dachschrägen sorgen ebenso für Stauraum, wie der benachbarte Speicher.

Auch im Keller des Hauses findet sich neben einer Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen und dem Heizungskeller, reichlich Abstellfläche.

Dieses Haus befindet sich in naturnaher Lage – am Ende eines ruhigen Anliegerweges (Nähe Flehenberg).

Die Umgebung ist von gepflegter Einfamilienhausbebauung mit herrlichem Blick in die umliegende Landschaft geprägt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreicht. Ebenso Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr.

Für die aktive Freizeitgestaltung laden die umliegenden Felder sowie ein Park zum Joggen und Radfahren ein. Sport- und Reitplatz ergänzen das Angebot.

– Gläsernes Vordach im Eingangsbereich

– Treppenaufgang: Steinstufen und Metallgeländer

– Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC im Hauptwohnbereich

– Einbauküche in der Einliegerwohnung (VB)

– Wohnlich ausgebautes Studio mit Küchenbereich

– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Stein

– Gedämmte Süd-Fassade

– Erneuerte Drainage rund ums Haus

– Öl-Heizung aus 2005, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilieportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dies lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.08.2029
  • Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.08.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Wülfrath
  • Postleitzahl: 42489
  • Umgebung: Ost
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am September 9, 2019 um 12:01 am

  • Objektznummer: 2257
  • Kaufpreis/Miete:: 495.000€
  • Wohnfläche: 154 m²
  • Grundstücksfläche: 1014 m²
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1965
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 143 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattung

Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

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