Mühlenstraße 21

40822 Mettmann

02104 810 35 75

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Mit Erbpacht ins Eigentum ! 2-Raum-Eigentumswohnung in bester Lage von ME-Süd !

40822 Mettmann
127.500€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Diese perfekt aufgeteilte 2-Raum-Wohnung ist Teil eines ca. 1985 vom namhaften Bauträger Bast-Bau erstellten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit überschaubaren 6 Einheiten.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich Ihr neues Zuhause befindet. Dies bietet folgende Räumlichkeiten:

– Das Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 33,91 m² enorm große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia.

– Die Küche befindet sich praktischer Weise direkt angrenzend zum Wohn-/Essbereich. Die vorhandenen Einbauten sind im Kaufpreis enthalten.

– Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett sowie für einen geräumigen Kleiderschrank.

– Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einer Handtuch-Heizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

– Ein Lieblingsplatz wird sicherlich die schöne Loggia mit einem herrlichen Blick in die Umgebung – perfekt für ein ruhiges Plätzchen im Freien, eingerahmt in viel Grün.

– In einem kleinen Abstellraum in der Diele finden „Staubsauger und Co“ ihren geordneten Platz. Zudem gehört zu der Wohnung noch ein privater, uneinsehbarer Abstellkeller in ansprechender Größe.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradkeller des Hauses.

Ihren PKW stellen Sie vor Witterungseinflüssen geschützt, auf Ihren persönlichen Stellplatz in der Tiefgarage.

Mettmann-Süd gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Mettmann. Speziell der Feldrandbereich von Mettmann-Süd erfährt durch die äußerst ansprechende Gestaltung der gepflegten Außenanlagen und des weiteren Umfeldes eine durchgängig gute Nachfrage. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Über eine kleine Treppenanlage gelangen Sie zum Haus Nr. 26, welches Teil eines ruhigen und beschaulichen Wohngebietes ist.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Mettmanner Innenstadt findet man ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Freibad und ein modernes Kino).

Wer das Grüne liebt, Sport treibt, Fahrrad fährt oder einfach „nur“ gern Spazieren geht, ist hier genau richtig! Denn gleich vor der Haustür finden Sie beste Möglichkeiten Ihren Hobbies nachzugehen. Über landschaftlich reizvolle Wege, gelangen Sie zudem rasch ins angrenzende Neandertal.

Kulturell Interessierte finden z.B. im Neandertal-Museum wechselnde Ausstellungen.

Auch die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. So gelangt man mit dem PKW rasch zu den Autobahnanschlüssen der A 3, A 44 und A 46 sowie in ca. 20 Min. zum Düsseldorfer Flughafen (ohne Fluglärm). Die Regio-Bahn (Haltestelle Mettmann-Mitte) bringt Pendler zudem in ca. 20 Fahrminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Weitere Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.

Das sollten Sie berücksichtigen:
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, ist die Beleihungshöhe vom Erbpachtgeber auf 70% begrenzt, so dass ein Eigenkapital in Höhe von 30% des Kaufpreises vorhanden sein muss, um die Zustimmung des Erbpachtgebers zur Eintragung zu erhalten.

Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. EUR 190,47 für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz EUR 6,27.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilieportal. Sie erhalten dann automatisiert in wenigen Minuten eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dies lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.12.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 2011
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.12.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Mettmann
  • Postleitzahl: 40822
  • Umgebung: Süd
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Juni 18, 2024 um 10:34 am

  • Objektznummer: 2367
  • Kaufpreis/Miete:: 127.500€
  • Wohnfläche: 64 m²
  • Baujahr: 1985
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Erbpacht: 197 €
  • Hausgeld: 247 €
  • Käuferprovision: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 64 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

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