IHR INVEST 2022 – 3,5-Zimmer-Wohnung in Alt-Erkrath !

Diese schöne Wohnung ist Teil eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses und bietet mit annähernd 72 m² ansprechenden Wohnraum mit folgenden Räumlichkeiten:

– der Diele

– einem Wohnzimmer mit großer Fensterfront

– der Küche, deren Einbauten im Kaufpreis enthalten sind

– einem Schlafzimmer

– einem Kinderzimmer

– einem Durchgangszimmer vor dem Schlafzimmer, derzeitig als Esszimmer genutzt sowie

– einem modernen, seniorengerechten Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche. Dies wurde weiss / anthrazit gefliest, mit weißen Sanitärelementen und einer chicen Glasabtrennung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Räume – wird jedoch als 3,5-Zimmer-Wohnung angeboten, da es sich bei einem der Räume um ein Durchgangszimmer handelt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Abstellkeller im Haus.

Weitere Pluspunkte: Das Treppenhaus wurde aktuell frisch renoviert. Zudem wurden alle Steigleitungen für Gas, Wasser sowie Abwasser in 2019 vom Keller bis zum Dach erneuert.

Bei einer angenommenen m²-Kaltmiete von ca. Euro 7,20 ergibt sich eine angenommene Jahreskaltmiete von ca. Euro 6.200,–.

Das sollten Sie beachten: Die Wohnung hat keinen Balkon, jedoch verfügt das Haus über einen schönen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das monatliche Hausgeld von Euro 263,– beinhaltet derzeit Rücklagen in Höhe von Euro 127,–.

Alt-Erkrath bietet alles was das Herz begehrt!

Die Wohnung befindet sich gleich an der Haupteinkaufsstraße (Fußgängerzone) des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten die über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Mit Apotheken, Ärzten, Banken sowie einem gut sortierten Einzelhandel steht Ihnen hier eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Besonders beliebt ist der attraktive, wöchentliche Markt am Freitag, gleich vor dem Bavier-Center. Auch Cafés und Gastronomie sind für jeden Geschmack vorhanden.

Kinder erreichen Kindergärten sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium und Realschule) fußläufig in wenigen Minuten.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich das grüne Umfeld von Erkrath an. Das benachbarte Neandertal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sportanlagen, wie Sport– und Tennisplätze sowie ein modernes Schwimmbad mit Außenbereich ergänzen das Angebot.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Über das gut ausgebaute Straßennetz gelangen Sie rasch zu den Autobahnanschlüssen der A3 sowie der A 46.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich gleich vor dem Haus – die S-Bahnstation, welche Verbindungen u.a. nach Wuppertal und Düsseldorf bietet (Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 15 Fahrzeit), ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Für den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause, benötigen wir VOR VEREINBARUNG eines Besichtigungstermins Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE über das jeweilige Immobilienportal.

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