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Heute schon für Morgen sorgen – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernsicht !

40699 Erkrath
109.000€
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  • Adresse
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  • Ausstattung

Beschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Invest – hier haben Sie die Wahl.

Diese 3-Raum-Wohnung im 7. Obergeschoss (mit Lift) einer großen Wohneinheit wurde lange Jahre bewohnt und bietet dem Erwerber die schöne Möglichkeit, durch die notwendigen Modernisierungen das Objekt nach eigenen Vorstellungen herzurichten und bei Nutzung als Kapitalanalage entsprechende Investitionen einfließen zu lassen.

Betreten wird die Wohnung über eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank und Gegensprechanlage.

Folgende Räumlichkeiten stehen weiter zur Verfügung:

– ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in die mit Grün durchzogene Umgebung.

– eine Küche mit Raum für einen Frühstücksplatz und direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich

– ein zweiseitig belichtetes Schlafzimmer sowie

– ein weiteres Zimmer (Arbeits-, Kinder– oder Hobbyzimmer)

– ein innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne.

Zu der Wohnung gehört ein privater Abstellkeller.

Das sollten Sie beachten: Wie bereits beschrieben, hat die Wohnung recht starken Modernisierungsbedarf. Die Wohnung hat keinen eigenen PKW-Stellplatz. Öffentliche Parkplätze sind im Umfeld vorhanden.

Diese Wohnung entspricht dem Wunsch nach grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur ! Rund um das Objekt genießt man die grüne Umgebung mit kleinen Parkanlagen und dem Stadtweiher.

Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich rund um den Hochdahler Markt eine perfekte Infrastruktur. Von einer Auswahl an Supermärkten, über Banken, einer Post und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot mit Boutiquen und weiteren Fachhändlern angefangen, ist auch ein Ärztehaus mit Apotheke sowie Gastronomie vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich zudem das naheliegende Neandertal mit schönen Laufstrecken oder für landschaftlich reizvolle Fahrradtouren an. Die Sportvereine vor Ort ergänzen das Angebot mit entsprechenden Sportanlagen.

Verkehrstechnisch haben Sie von hier zudem beste Anbindung an die benachbarten Stadtteile und Städte, wie Unterfeldhaus, Alt-Erkrath bzw. Hilden und Haan.
Ganz gleich ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn / Busse) oder dem PKW – das gut ausgebaute Verkehrsnetz (auch Autobahnanschlüsse zu A 3 und A46) führt Sie rasch ans Ziel, z.B. in ca. 20 Minuten zum Internationalen Flughafen Düsseldorf (ohne Fluglärm).

Bei Interesse benötigen wir VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dies lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen. So stehen Ihnen die Details zum Objekt zur vorherigen Information zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.03.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1969
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Erkrath
  • Postleitzahl: 40699
  • Umgebung: Hochdahl
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 11, 2024 um 4:57 pm

  • Objektznummer: 2355
  • Kaufpreis/Miete:: 109.000€
  • Wohnfläche: 75 m²
  • Baujahr: 1970
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Etage: 7
  • Hausgeld: 427 €
  • Käuferprovision: 3.57 %
  • Wohnfläche: 75 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

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