Mühlenstraße 21

40822 Mettmann

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Das sollten Sie gesehen haben – das Haus der vielfältigen Möglichkeiten !

40822 Mettmann
485.000€
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Beschreibung

Diese Immobilie bietet mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten verschiedene Nutzungsoptionen – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, (Teil-)Eigennutzung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – vieles ist möglich und mit ca. Euro/monatlich 325,– Betriebskosten im Unterhalt überaus attraktiv.

Derzeit ist die Immobilie eigengenutzt – lediglich die Erdgeschoss-Wohnung ist fremdvermietet.

Es wurde 1950 massiv erstellt und ca. 1965 um einen Anbau erweitert. Eine Wärmedämmsystem wurde im Jahr 1992 rundum angebracht und die Giebelwand des Hauses mit Naturschiefer verkleidet.

Die Einheiten teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:

Ein Apartment im Souterrain mit annähernd 24 m² wird über einen gesonderten Eingang betreten und verfügt neben einem Zimmer mit Küchenzeile über eine Dusche sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss:

befindet sich eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit annähernd 60 m², bestehend aus:

– Küche, Diele, Bad, dem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer. Einen chicen Platz im Freien bietet die ca. 24 m² große Terrasse auf dem Garagenanbau, welche ggf. um ca. 6 m² auf dann insgesamt ca. 30 m² erweitert werden kann.
Die Wohnung ist derzeit zu einem freundschaftlichen Pauschal-Mietpreis (inkl. Nebenkosten) von Euro 600,– warm vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss bietet 4 1/2-Zimmer (ca. 92 m²) und eine attraktive Dachterrasse. Dieser Bereich wird derzeit vom Eigentümer bewohnt (Ober– und Dachgeschoss) und zur Übergabe frei.

Eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie 3 Abstellkeller ergänzen das Raumangebot dieser Immobilie im Keller.

2 PKW stehen witterungsgeschützt in Einzelgaragen – eine davon mit einer Autogrube für Reparaturen (130 x 84 cm, Höhe/ Tiefe: 135 cm).

Entdecken Sie die Kreisstadt mit bergischem Flair !

Mettmann ist aufgrund seiner zentralen Lage ein äußerst begehrter Wohnort. Umgeben von acht Großstädten, wie Düsseldorf, Duisburg, Mülheim, Essen, Wuppertal, Solingen, Leverkusen und Köln, bietet es mit seinen hervorragenden Verkehrsanbindungen vielfältige Möglichkeiten, sei es im privaten als auch im beruflichen Bereich.
Weiterhin begeistert die Kreisstadt mit wunderschönen landschaftlichen Reizen. Die Höhenwege locken ebenso zu Freizeitaktivitäten, wie das über alle Grenzen hinaus – aufgrund des steinzeitlichen Fundes – bekannte Neandertal.

Die Innenstadt mit Ihrer gemütlichen Fußgängerzone lädt nicht nur im Sommer zum Bummeln und Einkaufen ein. Ein vielfältiges Einzelhandelsangebot wird durch Gastronomie und ein modernes Kino mit stets aktuellem Programm ergänzt.

Freizeit– und Sportangebote werden von den hiesigen Vereinen angeboten. Ein Hallen– und ein Freibad sind ebenfalls vorhanden.

Metzkausen selbst zählt als Teil von Mettmann zu den begehrtesten Wohnlagen, da es alle Vorteile – gute Anbindung, landschaftlich reizvolle Umgebung und gute Infrastruktur – in sich vereint. Einkaufsmöglichkeiten findet man hier ebenso wie Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium und eine moderne Sportanlage mit Kunstrasen und 12 Tennisplätzen.

Für den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause, benötigen wir VOR VEREINBARUNG eines Besichtigungstermins Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE über das jeweilige Immobilienportal.

Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 31.03.2031
  • Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 2020
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Mettmann
  • Postleitzahl: 40822
  • Umgebung: Metzkausen
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Juli 14, 2021 um 8:33 am

  • Objektznummer: 2300
  • Kaufpreis/Miete:: 485.000€
  • Wohnfläche: 176 m²
  • Grundstücksfläche: 272 m²
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1950
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Verkäuferprovision: 3.57 %
  • Käuferprovision: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 176 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: Teilweise vermietet
Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

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