LÄNDLICH - FÜR IHR WOHN-/ARBEITSKONZEPT - MEHRGENERATIONENWOHNEN MÖGLICH !

Dieses Objekt hält durch seine Aufteilung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen, wohnen und vermieten oder einfach großzügige Eigennutzung im ländlichen Umfeld.

Das Haus wurde ca. 1900 massiv und teilunterkellert erstellt und 1969 sowie 1986 um je einen Anbau erweitert. Daher kann das Objekt über zwei separate Haus-Eingänge betreten werden. Zudem ist eine Kellertreppe in den Außenbereich vorhanden.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

Im Erdgeschoss:

– 4 Räume

– 1 Duschbad

Im 1. Obergeschoss:

– 4 Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeit– oder Hobbyraum genutzt werden können

– 1 Tageslicht-Wannenbad

– 1 separates WC

Im Dachgeschoss:

– Speicher (teilweise wohnlich ausgebaut)
Im Kellergeschoss:

– Heizungskeller mit der in 2023 eingebrachten Öl-Brennwert-Heizung

– Reichlich Abstellfläche in Form mehrerer Räume – einer mit Kelleraußentreppe.

Der Anbau ist keine offizielle Wohnfläche und somit nur zu Aufenthaltszwecken z.B. als Büro-/Hobbyraum oder aufgrund der Lichtverhältnisse auch perfekt als Atelier oder Werkstatt nutzbar.

Hinweis: Das Objekt benötigt in weiten Teilen Modernisierungsmaßnahmen, um es auf einen aktuellen Wohnstandard zu heben.
Zu beachten ist, dass die Heizungsanlage bereits im Jahr 2023 mit einer Vaillant Öl-Brennwert-Heizung ausgestattet wurde. Dies konnte aufgrund der ausstehenden 3-Jahreswerte im Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden. Zudem ist eine Solaranlage vorinstalliert, bei der lediglich die letzten Anschlussarbeiten abgeschlossen werden müssen. Diese werden von den Verkäufern ausgeführt.

Aufgrund der Lage, ist das Objekt nicht an die Abwasser-Infrastruktur angeschlossen. Das Abwasser wird über eine Tropfkörperanlage, an der noch 3 weitere Haushalte angeschlossen sind, abgeführt. Die Genehmigung für den Betrieb gilt für die nächsten 10 Jahre. Dabei entstehen keine Kanalgebühren, lediglich die Kosten für Strom, Abfuhr und Wartung. 
Die Versorgung mit Frischwasser erfolgt über die Stadtwerke Düsseldorf. Die Zuleitung wurde vor 5 Jahren komplett neu installiert.