ÄRMEL HOCH - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES SIEDLERHÄUSCHEN MIT GROSSEM GARTEN !
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Hier wartet Arbeit! Dieses naturnahe Siedlerhaus (Doppelhaushälfte) muss einmal auf Links gedreht werden, um es auf einen aktuellen Stand zu bringen. Doch wer die Mühen annimmt, wird sicherlich im Anschluss durch die wunderbar ruhige Lage inmitten eines Mischgebiets in Mettmann belohnt.
Das Haus wurde ca. 1933 erbaut und im Jahr 1968 um einen Anbau mit ca. 49 m² erweitert.
An Räumlichkeiten bietet es im Erdgeschoss:
– 3 Zimmer, die Küche und ein Bad
ebenso im 1. Obergeschoss, welches über eine schmale Holztreppe erschlossen ist:
3 Zimmer (eines zur Gartenseite hin mit Balkon), eine Küche und ein Bad.
Über eine Auszugsleiter gelangt man ins Dachgeschoss mit Speicher.
Eine Falltür geht in den in Teilen unterkellerten Part des Hauses.
Der lange Garten erfreut alle, die Gärtnern möchten. Das für heutige Verhältnisse große Grundstück bietet auch Raum für einen Nutzgarten.
Ein Gartenhaus diente als Partykeller und könnte je nach Bedarf z.B. als Werkstatt eine neue Bestimmung finden. Im Außenbereich befindet sich zudem ein WC.
Zum Haus gehört die seitlich angebaute Einzelgarage, vor der ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Grundstücksfläche: 732 m²
- Nutzfläche: 42 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilieportal. Sie erhalten dann automatisiert in wenigen Minuten eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dies lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen.
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Das sollten Sie in jedem Fall beachten: Wie bereits erwähnt, ist das Objekt äußerst sanierungsbedürftig. Im Obergeschoss weißt das Gebäude Risse auf, die auf die Ablösung des Kamins hinweisen können. Im Erdgeschoss hebt sich das Parkett. Hier wird es sich um einen Feuchtigkeitsschaden handeln.
Ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick wäre also durchaus von Vorteil – ohne Fachbetriebe wird eine Sanierung jedoch kaum umsetzbar sein.
Ein Abriss wäre zu prüfen, ist jedoch wahrscheinlich aufgrund des angebauten Nachbarhauses nicht möglich.- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.05.2035
- Endenergiebedarf: 350 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1933
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hier wohnen Sie beschaulich in einer ruhigen, fast dörflich anmutenden Nebenstraße – gleich in der Nähe von Wiesen- und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie in der ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernten Innenstadt bzw. in Mettmann-Süd (großer REWE-Markt, Aldi).
Neben Supermarkt, Apotheke und Banken, ergänzen die Königshof-Galerie, Gastro – und Freizeiteinrichtungen sowie das moderne Kino, ein Hallen und ein Naturbad das Angebot der Kreisstadt. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen oder Fahrradtouren ein.
Verkehrstechnisch liegen Sie hier ebenfalls goldrichtig… rasch gelangen Sie über das gut ausgebaute Straßennetz zu den benachbarten Städten, wie Wülfrath, Velbert, Haan, Wuppertal und Ratingen.
Zudem erreichen Sie mit der Regio-Bahn vom Mettmanner Zentrum aus den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten! Bushaltestellen befinden sich gleich um die Ecke. -
- Kaufpreis: 309.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %