3-4 RAUM-WOHNUNG - ATTRAKTIV GESCHNITTEN - INKL. STELLPLATZ !
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Diese 3-4-Raum-Eigentumswohnung wurde bereits umfangreich, sehr geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich als attraktives Zuhause mit Wohlfühl-Ambiente. Im Einzelnen bietet sie folgende Räumlichkeiten:
– Herzstück ist sicherlich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, mit reichlich Raum um sich ein gemütliches Plätzchen im Freien einzurichten.
– Aktuell ist ein Kinderzimmer vorhanden.
Durch Öffnung einer Kinderzimmerwand zum Wohnzimmer hin, wurde ein Essbereich geschaffen. Ein Rückbau ist möglich, so dass wieder ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung stehen kann (siehe ursprünglicher Grundriss*).
– Weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer mit Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank
– eine sehr gut ausgestattete Küche, deren Einbauten praktischer Weise übernommen werden können
– ein modernes Tageslicht-Duschbad mit großformatigen weißen Wand-Fliesen, dunkleren Bodenfliesen in Holzoptik, gemauerten Ablagen, stilvollen Sanitär-Objekten (u.a. mit einem Waschbecken inkl. Unterschrank), einem Bidet sowie einer Handtuch-Heizung für wohlig vorgewärmte Handtücher
– ein ebenfalls modernes Tageslicht-Gäste-WC in angenehmer Größe.
Zu der Wohnung gehört ein privater Abstellkeller sowie ein oberirdischer PKW-Stellplatz, so dass lästige Parkplatzsuche entfällt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– weiße Zimmertüren – in der Küche eine praktische Glasschiebetür
– einheitliche, metall-farbene Steckdosen und Lichtschalter
– eine Gegensprechanlage sowie ein zusätzlicher Türriegel
Zusammenfassend: Hier erwerben Sie eine mit viel Liebe zum Detail modernisierte und sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung in guter Wohnlage – sowohl infrastrukturell als auch im Hinblick auf Freizeitaktivitäten. -
Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
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Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Euro/monatlich 244,17 Hausgeld
Euro/monatlich 290,01 Allgemeine Rücklagen
Euro/monatlich 0,42 Zufa
Euro/monatlich 145,01
Euro/monatlich 679,61 gesamt- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Essen-Borbeck zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten aus.
Bekannt ist es für seine historische Architektur und die naturnahen Bereiche, wie das Winkhauser und das Borbecker Tal, u.a. mit dem Ausflugsziel Schloss Borbeck.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte mit einer Vielzahl von Produkten. Zudem sind gastronomische Angebote vorhanden.
Schulen , Kindergärten, Spielplätze, darunter auch ein Skaterpark und die örtlichen Sportvereine in der Nähe, decken weitere Bedürfnisse von Familien ab.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Seitenweg, abgewandt vom Straßenverkehr und eingebettet in einer mit viel Grün angelegten und gepflegten Siedlung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das sehr gute Straßennetz. Mit dem PKW sind Pendler mit der Autobahn A40 in der Nähe perfekt an die umliegenden Städte angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine gute Verbindung zum Essener Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. -
- Kaufpreis: 225.000 €
- Hausgeld: 535 €
- Käuferprovision: 3.57 %