Mühlenstraße 21

40822 Mettmann

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Einfach einziehen ! Hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage !

40822 Mettmann, Deutschland
299.000€
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Beschreibung

Diese äußerst gepflegte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde mit klassisch familienfreundlicher Aufteilung geplant und massiv erstellt.

Über wenige Stufen gelangen Sie zu dem geschmackvoll gepflasterten Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Empfangen werden Sie in der, durch die verglaste Hauseingangstür gut belichteten Diele, von der aus sich folgende Räumlichkeiten im Erdgeschoss anschließen:

– Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich ein WC für Ihre Gäste – gegenüberliegend ein praktischer Abstellraum.

– Die Küche – mit Raum für einen Frühstückstisch – ist sowohl vom Flur aus, als auch vom geräumigen Wohn-/Essbereich zu betreten. Diese wurde mit modernen, hochwertigen Einbauten versehen, welche auf Wunsch übernommen werden können (VB).

– Der Wohn-/Essbereich bietet eine große, Fensterfront mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.

– Der Garten wurde geschmackvoll angelegt und kann zusätzlich über einen Seiteneingang am Haus (mit Törchen) betreten werden. Dies ist insbesondere für die Entsorgung von Schnittgut von Vorteil – Gartenutensilien finden Ihren geordneten Platz in zwei Gerätehäuschen seitlich des Hauses.

– Zurück im Haus, gelangt man im Flur über eine Holztreppe auf Stahlkonstruktion in das Dachgeschoss. Gauben erweitern hier den Raum der 2-3 Schlafzimmer und bewahren dennoch das gemütliche Dachgeschoss-Ambiente. Aufgrund der Größe des kleineren Raumes, bietet sich dieser auch zur Nutzung als Ankleide-/Spiel- bzw. Arbeitszimmer an.

– Das Familienbad bietet eine Badewanne, eine zusätzliche Dusche sowie ein großes Tageslichtfenster.

Im Keller des Hauses stehen zu Verfügung:

– Ein derzeit zum Musizieren genutzter Raum mit Theke (Partykeller).

– Eine Waschküche mit praktischem Aufgang in den Garten und einer Kellerdusche.

– Die Heizung mit Öltank wurde in einem separaten Raum untergebracht.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage – diese befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Mettmann-Metzkausen……genießen Sie alle Vorzüge dieser gefragten Wohnlage – Naturnähe mit hohem Freizeitwert und gute Infrastruktur.

Ihre neues Zuhause befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße – ganz ohne lästigen Durchgangsverkehr.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, stehen in Metzkausen Kindergärten und Schulen, die Sie von hier aus fußläufig erreichen, zur Verfügung. Insbesondere die Grundschule ist nur einen Katzensprung entfernt.

Weitergehende Infrastruktur, wie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Gastronomie, ein hochmodernes Kino, etc. finden Sie in der schönen Innenstadt der Kreisstadt Mettmann, deren Angebot durch die Königshof-Galerie hochwertig erweitert wurde.

Für Ihre Freizeit stehen in Metzkausen Tennis,- und Fußballplätze zur Verfügung sowie die Angebote der hiesigen Vereine. Die Mettmanner Höhen und das Neandertal bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und landschaftlich reizvolle Laufstrecken.

Auch die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Durch die gute Lage zwischen Städten wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, usw. gelangen Sie mit dem PKW über das sehr gut ausgebaute Straßennetz bzw. die Autobahnanschlüsse der A3, A 44 und A 46 rasch zu den benachbarten Orten (Düsseldorfer Flughafenin nur 15 Minuten – ohne Fluglärm).

Auch öffentliche Verkehrsmittel können genutzt werden. So gelangen Sie u.a. mit der Regio-Bahn von der Mettmanner City bzw. dem Neandertal in einer Fahrzeit von lediglich ca. 15 Fahrminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde fortlaufend instandgehalten.

So wurden:

– Bi-Color-Fenster eingebracht, die Haustür aufwendig aufgearbeitet und mit neuem Griff versehen.

– Der Hauseingang neu gepflastert u. unkrauthemmend verfugt, Bodenbeläge im Haus: wertbeständiger Travertin, Fliesen (Küche: Villeroy und Boch, weiß – unter Vinyl) sowie Teppichboden.

– Dachziegel und der Brenner der Öl-Heizung wurden erneuert. (Umrüstung auf Gas kann erfolgen. Lt. Auskunft der Rhenag ist ein Gasanschluss hier möglich).

– Das Bad ist modernisiert (Dusche mit Massagedüsen, Whirlpool-Badewanne mit seniorengerechtem Seiteneinstieg, Infrarot-Heizung).

– Eine moderne, perfekt eingepasste Einbauküche (VB).

– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie eine elektrische Markise auf der Terrasse.

– Eine Satelliten-Anlage.

– Zwei kleine Garten-/Gerätehäuschen.

Hinweis: Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt (Laufzeit bis 31.12.2065 lt. Erbpachtvertrag, monatl. Erbpacht beträgt ca. 115,30 Euro ).

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 02.04.2028
  • Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Mettmann
  • Postleitzahl: 40822
  • Umgebung: Metzkausen
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am August 30, 2018 um 9:19 am

  • Objektznummer: 2227
  • Kaufpreis/Miete:: 299.000€
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Grundstücksfläche: 319 m²
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1972
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Erbpacht: 115 €
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 59 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Stein
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

Jörg Alt
Jörg Alt
02104-8103575

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